提前还款就是提前还房贷钱嘛，分两种情况算。一种是部分提前，比如还50万，银行会重新算月供钱数，可能少还几十块或几百块。另一种是全款提前，直接停还月供，但要看合同有没有违约金，通常收1%-3%的手续费。比如100万贷款30年，提前还20万，月供从5300块降到4800块，少还500块。全款提前的话，可能扣2万违约金。

为啥是这个算法呢？因为银行收月供靠的是利息差，提前还钱就少赚利息钱。根据央行前年数据，商业房贷平均利率4.2%，提前还20万，30年能省利息28万。但银行规定提前还款次数每年最多2次，超过要收500元/次手续费。比如北京某银行规定，提前还10万以上，违约金是1%，最低收1000元。所以算账要算准违约金和省利息哪个划算。比如还20万，违约金2000元，省利息28万，合算。但还5万的话，违约金500元，省利息3万，可能不划算。这就得看还款年限，比如还5万，10年能省利息7万，算下来比违约金多6000元，还是合算的。