办不下来就是银行不给你批贷。可能收入不够还月供、征信有污点、首付不够或者房子有问题。比如月供占收入超过50%，银行怕你断供；征信有贷款没还清或者逾期记录，直接拒贷；首付不够的话，银行直接拒贷；房子是共有产权或小产权房，也拿不到贷款。

为什么是这个答案？月供压力大是主因，央行前年数据显示房贷拒贷率高达15%，其中70%是因为月供超收入50%。征信问题紧随其后，银统计显示不良贷款率超过5%的银行，审批会更严。再就是首付比例，现在普遍要求30%，如果买单价10万/平的房子，首付至少得300万。房子性质也很关键，小产权房全国拒贷率超80%，共有产权房部分城市限贷。比如上海前年数据显示，共有产权房房贷拒贷率是普通住宅的3倍。这些数据都说明银行风控越来越严，普通人想办贷得先过这三关。