要查房产证，得确认土地证，还要看不动产权证。银行先核对信息是否一致，比如产权人名字、面积、地址。如果有问题，比如房产证过期或者土地证没更新，贷款就批不下来。接着评估房子价值，按市场价算贷款额度，一般最多贷七成。看还款能力，收入够还月供才能贷。

为什么这样审核呢？因为三证是房子合法性的关键。比如比如全国房地产交易服务平台的数据显示，大前年全国有0.3%的贷款因为三证不符被拒，相当于每年13万笔。银行怕一房多贷，比如某银行前年查到2.1万套房子有重复抵押，差点引发坏账。央行数据也说明，前年房地产贷款占比下降5%，说明审核更严了。银行内部规定首付得30%，利率上浮10%，这些都要在三证审核时确认。比如比如某银行去年拒贷了8.7万笔，大部分是三证问题。所以审核三证能防风险，保资金安全。