贷款利率涨了买房月供就多大家买得少房价就跌。比如利率每涨0.5%月供得多几百块年轻人攒钱压力大开发商也难卖房只能降价。反过来利率降了月供省了大家敢贷款买房了房价就涨。

为啥是这个理儿呢咱们先看数据说话。前年5月LPR上调15个基点北京二手房价格下跌5.8%深圳跌幅7.3%这些数据说明利率和房价真挂钩。首套房贷利率5.8%时月供比5.5%时多3000元年轻人工作不稳定怕还不起。开发商库存积压到去库存周期超过18个月被迫降价促销。现在市场观望情绪浓开发商降价5%-8%才能成交。连中介都改口说现在买最划算。不过要是利率再降0.3%月供省下1000块可能又带动一波购房潮。所以利率像大闸门一开一关直接影响买房人的钱包和开发商的库存。