车位没产权得先跟物业或开发商协商，签书面合同备案，不行就打官司。合同得写明使用年限和费用，最好找律师帮忙看看。要是物业不配合，可以找住建局或法院调解。

为啥得这么做呢？因为全国每年车位纠纷有2万多起，70%都是产权不清晰导致的。像北京大前年数据，车位合同备案率不到40%，纠纷里83%没备案的吃了亏。法律上规定没产权车位不能买卖，但租赁合同算合法，最长租期20年。要是合同没写清楚，租了5年突然被收走，只能赔钱不能要回来。比如上海去年有个案例，租了8年的车位被开发商收回，法院判了补偿3年租金。所以签合同前得查清楚产权证，物业得给备案证明，最好录音录像留证据。要是开发商说车位归他们，可以带合同去住建局查档案，有备案的才有法律效力。