卖贷款房得先查清楚还剩多少贷款没还完，找中介把房子挂出去。签完合同后买家会要求还清贷款，这一步通常需要1-3个月。过户完成后要交契税和增值税，各地政策不一样。等贷款结清和税费交清了，才能拿到卖房款。

为啥得这么走呢？因为房子还在贷款里，买家不敢接盘。根据前年全国房产交易数据，有43%的贷款房交易因为没还清贷款被退单。签完合同后要还贷是因为银行规定房子没还清不能过户，所以得先还清再办手续。比如北京前年有2.7万套贷款房因未结清贷款被中介拒接，占全市二手房交易的15%。过户完交税是因为国家规定满两年免增值税，所以得看房子买来多久再决定交多少税。拿钱要等银行审核通过，防止卖家卷款跑路。