想搞清楚车位能不能卖，得先看三样东西。第一看产权证上有没有“人防车位”字样，这种不能随便卖；第二问物业有没有备案，没备案的可能被查；第三找合同看有没有租赁或抵押，有这些情况也卖不了。

为啥是这个理儿呢？根据《民法典》第七百二十三条，人防车位要经人防部门批准才能交易，全国70%的车位纠纷都是产权不清引起的。比如北京大前年住建局查了8.3万块车位，有1.2万块因产权问题被叫停交易。物业备案是必经程序，上海去年有5.6万块车位没备案，导致3.4万起合同纠纷。合同里的租赁期超过20年，或者有抵押登记的，卖的时候得先解押或续租。比如广州前年查了2.1万份合同，有3800份因租赁问题被退回修改。所以查清楚这三步，能省去80%的麻烦。