想贷款买房得先付首付，首付比例得看房子价格。普通住宅首付最低30%，总价超300万得涨到35%，超过500万又涨到40%。钱得是自己的，不能借的，银行要查流水和存款证明。征信不能有逾期，连信用卡都得分期记录不能有。房子得在本地有产权证，不能是商住房。这些条件主要是怕你买完就断供，银行怕亏钱。

为啥要这么定呢？因为现在房价涨得快，首付比例高能压低杠杆。央行前年数据说，首付比例每涨10%，房贷违约率就降5%。比如上海去年首付涨到35%，违约率从0.8%降到0.5%。银行要收齐首付，才能确保你真有实力养房。征信查得严，因为违约客户平均欠款是月供的8倍。房子要本地产权，防止外地炒房客套现跑路。这些规定都是防风险，银行才敢放贷。