贷款买的房子怎么算值多少钱呢？主要看两个东西，一个是现在市场上同地段同户型的价格，另一个是还剩多少贷款没还。比如你家房子市价100万，还欠银行60万，那实际值40万左右。但还要考虑房子折旧情况和周边环境变化，比如房龄超过20年的可能每年折3%，小区没新修的话价格再打8折。

为什么是这个答案呢？因为贷款房产的估值本质是剩余价值计算，市场价是基础，剩余贷款要减掉，比如北京前年数据显示，二手房平均贷款比例是63%，按这个算总价100万的房子，实际值37万左右。但还要看房龄和地段，上海内环老破小折旧率比郊区新盘高5%，深圳近三年核心区房价涨了15%，这些都会影响最终估值。比如某小区2020年均价5万/平，现在涨到6万，100平房子市价从500万变600万，但若还剩300万贷款，实际值300万，比三年前增值100万。同时要考虑银行评估价，通常比市场价低5%-10%，比如评估价550万，实际能贷到550万×70%=385万，所以最终估值是市场价减去剩余贷款再打9折。