先签购房合同，还清全部贷款，拿着合同和身份证去房管局交材料，交完钱就能拿房产证了。

这个流程是因为房子还没完全属于买家，得先还清银行的钱，银行才能解除抵押。根据住建部大前年数据，全国贷款购房占比达67%，平均时间90天。签完合同要等银行审核（大约15天），审核通过后房管局查贷款记录（3-5天），查完才能缴税过户（1-3天）。比如签完合同后要等银行确认，确认完才能去房管局，房管局要查贷款有没有还清，查好了才能拿证。