贷款房子过户要办哪些手续和花多少钱呢？首先得找银行办贷款，然后去房管局过户，接着要交评估费、契税、公证费这些钱。评估费大概房子价值的3%-5%，契税首套房1.5%，二套房3%，还有0.1%-0.3%的公证费。总费用加起来大概10万到20万之间，办下来要1个月到3个月。

为啥要这么多步骤和钱呢？因为贷款房子过户不是简单买卖，得走银行和房管局双重流程。银行要查房子有没有抵押，房管局要换新证。评估费是银行确认房子值多少钱，契税是国家收的过户税，公证费是防止房子有纠纷。比如100万的房子，评估费3万，契税1.5万，公证费1万，总共5.5万，加上贷款利息可能多出5万，总成本就到10万以上了。而且现在房子评估价和实际价可能有差价，比如评估价低10万，税费就少1万，但银行可能要求补差价。时间上，评估要10天，过户15天，贷款审批20天，加起来至少1个月。要是房子有户口或租约，还得额外处理，可能再等半个月。所以整个过程得预留半年到一年时间，准备好20万左右现金才保险。