贷款买房转让就是有人买了房还没还完贷款就转手卖掉，这时候要先把剩余贷款还清。卖方收到的钱要减去手续费、税费和剩余贷款本息，剩下的才是实际赚的钱。手续费大概1到3万块，税费按差额的5.3%算，比如房子涨了50万，税费就是2万6500块。卖方拿到的钱是买方出的总价，再扣掉这些费用，剩下的才是盈利。

为啥是这个算法呢？因为房子没还完贷款就像车还在按揭一样，得先还清才能过户。手续费是中介或银行收的，北京一般收1万到3万，这个在《北京市商品房销售管理办法》里有写。税费是5.3%的契税+1%的增值税，加起来5.3%，比如总价100万涨到150万，差额50万就交2万6500块。卖方实际盈利=买方出的总价-剩余贷款-手续费-税费。比如总价涨了50万，还剩贷款80万，手续费2万，那实际赚50万-80万-2万=负30万，亏钱还得倒贴。要是贷款还剩30万，那赚50万-30万-2万=18万。不过还得算时间成本，比如房子挂半年没卖掉，每天要交贷款利息，北京首套房月息3厘，每天大概30块。要是市场突然下跌，可能亏更多。所以得看房价涨跌速度和贷款还剩多少，才能算准赚不赚钱。