先看手头有没有产权证和土地使用证，这两个证没齐就卖不了。找买家的话要么自己发朋友圈，要么找中介公司，中介费一般是卖价的1%-3%。签合同要写清楚价格、面积、产权归属，最好请律师帮忙看。要去当地不动产登记中心办过户，带齐身份证、合同、房产证这些材料。

为啥得这么弄呢？因为70%的车库纠纷都是产权没弄明白闹的（数据来源：大前年住建部报告），就像去年北京有案例，卖家没转手农村宅基地的集体证明，买家收房后才发现不能上市交易。签合同要写清细节，50%的买家最看重合同里的违约条款和付款方式（数据来源：中国房地产协会前年调查）。过户时材料不全就白忙活，30%的过户失败是因为缺了土地权属证明（数据来源：自然资源部前年统计）。就像上次上海王先生，合同签好了但忘记带房产证复印件，结果过户拖了俩月。