西安盛和源开发公司主要是搞房地产和文旅项目的。他们手头有五个在售楼盘，其中三个是文旅盘，像文旅小镇啊、商业综合体这些。前年西安整个房地产销售涨了八成，但盛和源销售额只涨了四成多，说明文旅项目卖得慢。现在他们账上现金流紧张，得靠卖地维持，但西安土地市场也凉了，最近半年只成交了三块地，比去年少了五成。

为啥是这个样呢？首先文旅项目回款周期长，得等游客来了才能收钱，现在文旅行业刚复苏，西安游客量还没恢复到2019年水平。其次他们文旅盘占项目总数六成，这类项目利润率比住宅低两成，比如华清池附近那个文旅小镇，每平卖八千多，成本就要六千，利润只有两成。另外融资也困难，前年西安房企平均融资成本涨到六点五，盛和源去年才借到两亿，占他们总负债的15%。不过有给文旅项目减税政策，去年能省下三千多万，这能帮他们挺过半年。模拟效果：盛和源那个公司搞文旅项目挺多，手头五个盘三个是文旅盘，像文旅小镇啊、商业综合体这些。前年西安房地产销售涨了八成，但盛和源销售额只涨了四成多，说明文旅项目卖得慢。现在他们账上现金流紧张，得靠卖地维持，但西安土地市场也凉了，最近半年只成交了三块地，比去年少了五成。