这小区位置挺方便的，在浐灞生态区中间位置，离地铁5号线香湖湾站就三百米左右。周边有大型商超和学校，房价2万到2块5之间，比周边高个千把块，但学区好。现在买的话得看预算，首付得准备四五十万，月供大概8000块左右。得注意开发商有没有延期交付的情况，之前听说有个项目延期过半年。

为啥说这个小区值得考虑呢，首先得看位置优势。浐灞生态区是重点发展的区域，前年规划里提到要建智慧城市示范区，未来五年这里房价至少涨15%。具体数据看，大前年香湖湾片区均价1块8万，现在涨到2万2，三年时间涨了1块4万，年均涨幅18%。交通方面，地铁5号线2021年开通后客流量涨了40%，小区门口公交站日均人流量超过8000人次。

再说说配套资源。小区自带12班幼儿园和36班小学，前年学区排名全市第27位，比周边老小区高8个位次。商业配套有2.3万平米的商业综合体，去年预计开业，现在周边3公里内有6个大型商超。医疗资源也不错，距西安国际医学中心3公里，车程8分钟。不过得注意开发商资金链，前年西安住建局公示的预售资金监管里，这个项目有两次延期缴纳情况，第一次延期15天，第二次延期20天。

说点实在的，现在买得看资金情况。首付80万能买两室一厅，月供8000左右，得家庭月收入两万五以上才勉强够。如果手头钱宽裕，这里确实比曲江老小区划算，但得做好五年内不换房的打算。最近有业主群讨论说，去年学区要调整，可能要和周边新小区共享，这个得等教育局正式通知。