别急先算三笔账：月供要还三十年，租金得抵月供，房价得看租金回报率。比如月供五千租金五千，首付三成买百万房，年租金两万四，房价涨不涨无所谓，算下来年回报率4.8%。要是租金只够还月供一半，房价再低也不划算。

为啥是这个算法呢？因为贷款买房要算三块钱：月供=房价×利率×月供系数，租金要覆盖月供和税费，房价得看租金回报率。现在平均首付30%买100万房，首付30万，贷款70万，30年利率4.2%的话，月供3780元。要是租金5000元，年租金6万，房价100万的话，租金回报率6%。但还要扣掉5%税费，实际回报率5.7%。要是租金4000元，回报率才3.8%，低于房贷利率4.2%就亏本。所以得租金超过月供1.5倍才安全，比如月供3000元，租金得4500元以上。像北京上海租金回报率3%-4%，房价就贵，三四线可能5%-6%，房价就合适。比如100万房在三四线租金5000元，回报率5%，比房贷利率4.2%多0.8%，算划算。要是租金涨到6000元，回报率6%，房价涨到120万也没关系，因为租金涨了回报率更高。但要是租金卡在4500元，回报率4.5%，房价涨到150万，回报率就变成3%，就亏了。所以得看长期租金增长和房价涨幅是否匹配。比如前年数据显示，全国租金回报率平均3.5%，房贷利率4.1%，只有成都、重庆等8个城市租金回报率超过5%，房价才不算贵。所以买之前得查当地租金数据，算清楚月供和租金差，再决定房价是否合适。