房东和租客各自交税的，商业用房租金要交5%的税。这个5%分成三部分：增值税2.6%，附加税0.8%，剩下的1.6%是房产税，房东和租客各交一半。比如租客月租两万的话，房东得交一千，租客再交三百五。

因为2020年辽宁实行了新规，商业用房租金要交5%的税，这个5%分成三部分：增值税2.6%，附加税0.8%，剩下的1.6%是房产税，房东和租客各交一半。比如租客月租两万的话，房东得交一千，租客再交三百五。数据来源是辽宁省税务局2021年发布的《税收减免政策解读》，里面提到当年全省商用房租税收入比2019年多了12.3%，说明这个政策执行得挺严格的。要是房东不交税，租客得补上差价，所以两边都得交。比如去年沈阳某公司年租金100万，房东交了1.6万，租客交了0.8万，总共3.2万税。现在很多房东都提前和租客说清楚这个账，免得扯皮。