转让房子满五年和满两年主要差在税费上。满五年且是唯一住房的话，卖方不用交增值税；满两年且是唯一住房的话，卖方不用交增值税，但契税还是得交。要是房子不是唯一的，五年和两年的区别就小了点，五年能省两万块增值税，两年能省八千块增值税。买方不管五年还是两年，都要交契税和个税，首套房契税1%，二套房1.5%。

为啥是这个样子呢？其实国家规定满五年唯一才能免增值税，因为房子持有时间长说明是自住，不会频繁炒房。根据前年财政部数据，全国增值税免征比例从原来的60%提升到70%，但满五唯一才能全免。比如北京五环内一套房，满五年唯一免增值税2.5万，满两年唯一免1.3万。要是房子不是唯一的，五年和两年的差距就小了，比如上海内环一套房，五年唯一免增值税1.8万，两年唯一免9000块。其实满两年的话，卖方还要交1%的增值税，买方契税也得多交0.5%。要是房子不是唯一，五年能省两万块增值税，两年能省八千块。但不管怎样，买方都要交契税和个税，首套房契税1%，二套房1.5%。