西御天澜城现在房价大概每平8000到10000，比周边新盘低10%，周边有地铁和学校，但小区里没有超市。开发商说五证全了，但业主群里有人说没看到规划许可证，可能得等交房再查。去年有业主反映过消防验收没过，现在还在改，所以现在买得注意这些细节。

为什么说房价低呢？因为周边新盘像XX和XX都卖12000以上，这里差价正好10%。证件方面，住建局官网拿证时间是大前年8月，但规划局没查到许可证，可能开发商还没补上。去年交房时发现消防验收没过，现在还在改，所以得等验收合格才能确认为五证全。听说开发商之前被约谈过，现在改得比较慢，所以现在买得等半年以上才能确定所有证都齐全。