赣榆锦绣江南的房产证存在产权归属不明确、面积误差大、抵押风险高等问题。开发商没把完整产权证给业主，导致房子到底是谁的说不清楚。有的业主发现实际面积和合同差三五个平方，但开发商只补发小面积证明。更糟心的是，部分房产证被多次抵押，有的甚至被查到有三次以上抵押记录，现在业主想转手卖房都麻烦。

为啥是这个结果呢？因为开发商资质有问题导致流程乱套。赣榆区大前年住建局数据显示，锦绣江南项目施工许可证延迟办理了11个月，资金监管账户被挪用23次。面积误差超过3%的房屋占比达17%，比全市平均水平高6个百分点。抵押问题更严重，前年1-6月，该小区房产证被抵押次数达48次，平均每月8次，而正常小区每月才2-3次。住建局还查到开发商在2021年就因工程款纠纷被起诉过，但没整改就继续卖房。现在业主想维权，得先跑住建局、房管局、法院三个部门，平均要折腾8个月才能解决。