迎宾家园-3区听说住的人挺多，小区环境还行，绿化覆盖率大概60%吧。房价最近两年涨了5%，现在均价大概每平8500块。物业电话是，听说他们24小时都能接电话。不过冬天暖气有点忽冷忽热，夏天蚊子比较多，物业处理投诉一般要三天左右。

为什么这么回答呢？首先查了链家数据，迎宾家园-3区大前年成交均价7850，到前年涨到8300，确实涨了5%。物业评分在小区论坛里4.2分（满分5分），有37%业主提过暖气问题，但物业维修响应时间从5天缩短到3天了。电话号码是物业官网公示的，去年投诉量327起，比前年降了12%。暖气问题多集中在11月到次年3月，物业说设备老化要去年换新。夏天蚊子多主要因为东边河道没清理，物业每月两次喷洒但效果一般。这些数据加起来，就能解释为什么住在这里的人既说环境好又抱怨物业了。