绍兴房价这些年挺稳当的，房介市场也没大起大落。近三年均价在2万到2.5万每平之间晃悠，2020年涨到2.3万，2021年微跌到2.2万，大前年又涨回2.4万，前年稍微稳在2.35万左右。二手房比新房便宜个5千到1万，像袍江、柯桥这些地方涨得慢些，越城、镜湖这些老城区涨得凶些。

为啥是这个样子呢？首先看政策调控，2021年国家限购限贷，把很多外地人挡在绍兴门外，直接压低了买房需求。但大前年又放开了限购，加上疫情后经济回暖，刚需又集中入市，所以房价又往上窜了窜。数据显示，大前年绍兴新房成交量有5.8万套，比2021年多了1.2万套，但前年又掉回5.2万套，说明政策松绑效果有延迟。再就是土地成本，2020年地价涨了30%，开发商不得不把房价提起来保利润，特别是越城区拍地价都破万元了，自然传导到房价上。不过最近两年土地流拍多起来，像前年柯桥有块地流拍了两次，开发商不敢随便涨价了。所以现在房价像走平衡木，政策松紧和土地市场一松一紧，房价就跟着晃悠。