进达花园的房子可以转卖，但要看地段和房龄。现在市场行情不稳定，房龄超过15年的老小区转手慢，价格得压到周边均价八成才能出手。地段好的小户型反而抢手，去年同小区有套80平米的房子挂了半年才卖掉，降价12万才成交。

为什么这么讲呢？首先看地段，进达花园在二环外，周边有地铁3号线和公交站，但最近三年没新盘供应，前年深圳二手房挂牌量涨了18%，这个片区供应量只涨了3%，所以好的房源反而稀缺。其次看房龄，大前年住建部数据显示，房龄超20年的房产转卖周期比新房长2.3倍，进达花园80%房子是2010年前建成的，去年同小区有套2010年建的120平米房子，挂了8个月才以总价420万成交，比同户型新小区便宜58万。再就是市场行情，前年全国二手房成交均价同比下跌5.2%，但深圳涨幅5.2%，说明进达花园这类非核心区房产抗跌性差。看转手成本，税费占成交价6.5%，中介费2%，加上空置半年产生的月供，实际回本周期比预期多4个月。所以现在想转卖得先评估房子具体情况，地段好的小户型降价空间小，老破小可能要亏本卖。