近江二手房现在挺火的，价格涨了点但房源不多。交通方便，学校医院都在附近，租金回报率大概4%左右。

现在这个情况主要是两个原因导致的。第一，前年1-5月成交价涨了8%，但房源只有120套，比去年少30%，所以供不应求。第二，租金回报率4.2%，比市中心低0.5%，但周边新盘少，老小区翻新多，像东江苑、青川里这些小区去年就涨了15%。不过要注意，最近政策微调，贷款首付比例涨到35%，可能影响后面成交速度。现在买二手房要盯紧学区房和地铁口房源，价格可能还会再涨两成。