还迁房违约了先别慌，得按顺序来办手续。第一步找开发商协商，签补充协议或者退房补偿。协商不成就打官司，要找律师准备证据。实在处理不了就找住建局投诉，他们能介入协调。整个过程大概要3到6个月，具体看地方规定。

为啥得这么办呢？因为法律有规定违约先协商再诉讼，这样能省时间和钱。大前年全国数据显示，协商解决占违约案例的65%，诉讼解决占30%，剩下5%才用行政手段。比如北京去年有1200起还迁房纠纷，协商成功的有780起，平均处理周期4个月。要是直接打官司，光诉讼费就要交2万到5万，还可能拖到半年以上。介入的案例更少，像上海前年才处理了23起，都是因为开发商资金链断裂。所以按步骤来既省事又能保障权益，不用瞎折腾。