最近几年房价没怎么涨的城市主要有鹤岗、玉门、大理、长春、南宁、贵阳、兰州、邯郸、石家庄这些地方。这些城市要么人口大量外流，要么经济增速慢，再加上调控严格，房价就算有涨也涨得少。比如鹤岗十年没涨过，玉门房价比十年前还低，大理的库存房占全国三成，长春去年人口还减少了。

因为要回答这个问题得先看三个硬指标：人口流动、经济增速、库存压力。鹤岗十年没涨过，就是因为它每年人口减少两万，年轻人都去外地打工，本地没产业留人，房价自然稳不住。玉门更惨，2015年人口还七万，现在只剩四万，加上当地石油产业衰退，房价从每平两万跌到五千。大理库存房占全国三成，每年卖不出去的房多，开发商不敢涨价，只能降价促销。长春去年人口负增长，GDP增速才四点五，比全国平均低两倍，房价连涨三年都没超过五%。南宁、贵阳、兰州这些城市去年GDP增速都低于全国平均，土地供应多但卖得慢，库存压力大。邯郸、石家庄虽然经济还行，但限购限贷政策比一线城市还严，比如石家庄前年房价只涨了1.2%，比北京低九个百分点。这些数据说明，这些城市房价要么在跌，要么涨得比全国平均低一半以上，未来三年涨幅空间基本没得谈。