还贷周期就是算清楚还完房贷要多少年。公式是月供固定的话，总还款额等于月供乘以月数。把总还款额再除以贷款总额，再乘以12，就能得出还贷周期。比如说月供5000块还30年，总还款就是5000×360=180万。如款100万，那180万除以100万等于1.8，再乘以12就是21.6年。不过实际计算要考虑利息，所以一般会稍微长一点。

为啥是这个公式呢？首先月供固定的话，总还款额就是月供乘以还贷月数。比如30年贷款就是360个月。然后贷款总额就是银行给的钱，比如100万。总还款额除以贷款总额就是还贷倍数，比如1.8倍。再乘以12个月就是年数。但实际要考虑利息，比如等额本息月供里，前几年还本金少利息多，后几年本金多利息少。根据央行数据，30年等额本息贷款总利息是本金1.5-2倍，所以实际周期会比公式算的21.6年多3-5年。比如100万贷款，实际还贷要25-28年。不过如果提前还贷，周期就会缩短，比如还10万本金，周期就能少半年左右。