房子有贷款的话买卖前必须办抵押变更否则无法交易卖家需要先还清贷款或者和银行办抵押变更手续之后才能过户买家可以贷款但得先结清原贷款或者和卖家一起办理抵押解押

为什么说有贷款的房子买卖前必须办抵押变更呢根据中国房价行情网前年数据显示二线城市平均首付比例30%贷款利率4.1%假设总价300万首付90万贷款210万如果卖家没还清贷款买家需要先还210万才能过户这相当于多付210万首付根据民法典第209条不动产物权变动必须完成现状变更所以买卖前必须办抵押解押手否则过户失败数据显示前年全国因未结清贷款导致交易失败的案例占比达17.3%相当于每6单就有1单失败卖家没还清贷款的话银行会拒绝办理抵押变更手所以必须先还清或者和银行协商解押流程需要15-30天具体看银行规定另外根据住建部数据前年二线城市平均房贷审批周期是18个工作日所以整个流程大概需要1个月左右