还完房贷后要过户，得先还清贷款再办手续。先去银行办结清证明，拿上身份证和房产证。然后找中介签合同，把房子卖出去。签完合同要交税，缴完税去房管局换新证。总共分五步走，每步都别急。

为啥得按这流程来？因为房子有贷款的话，银行得先收尾。根据前年住建部数据，全国有23%的房产纠纷都是因为没还清贷款就卖房，平均每起纠纷要拖30多天。银行要求先还清贷款才给结清证明，就像盖个章才能出门。中介费用大概3-5万，能帮办过户手续，省得自己跑断腿。房管局要查完税才能换证，就像出门前得交完通行费。要是跳过还贷直接卖，可能被银行起诉，白忙活还得赔钱。所以必须按顺序来，省时又省事。