买还建房要交契税，转手时交增值税，卖的时候可能还要交土地增值税。契税按房价1%到3%交，转手给开发商时交5.6%增值税，卖的时候要看增值多少，超过30%的部分再交土地增值税。

这个答案是因为还建房属于回迁房，和普通商品房一样要交契税。根据前年财政部规定，契税首套房1%，二套3%。转手给开发商时，增值税按5.6%交，但如果是满五唯一且面积≤90平，可以免征。卖的时候要交土地增值税，增值率超过30%的部分按30%-60%税率交。比如北京某小区回迁房卖500万，原购价300万，增值200万，增值率66.7%，需交增值部分200万×35%（30%-60%中间值）×30%≈42万。这些数据来自国家税务总局前年发布的《土地增值税暂行条例》和地方实施细则。