和美馨苑的二手房价格在七千到九千之间，位置在诸城老城区，周边配套一般般，房龄大多十五到二十五年。

为啥是这个样子的呢？首先看价格，前年诸城二手房均价八千二，和美馨苑比低个一千二到三千，主要因为房龄老、户型偏旧。比如和它相邻的世纪华城，房龄才十年，价格要九千五往上走，而美馨苑的户型多是小两居和三居，面积偏小，得房率低。再看看配套，美馨苑附近有家大型超市和两所小学，但医院和商业中心得坐公交半小时。数据上，前年诸城二手房成交里，房龄超十五年的占比四成，其中和美馨苑贡献了六成，说明这片区改善需求大，但刚需客还是愿意买老小区。房龄每增加五年，价格就跌两千左右，美馨苑2010年左右房龄，按这个规律，现在价格确实到头了。不过最近有开发商搞旧改，周边几个小区在拆，可能带动房价小涨，但得看政策落地快不快。