退休人员在南京买房是可以申请贷款的，但需要满足一定条件。首先要有稳定收入比如退休金，其次首付可能比年轻人高30到40%，利率也比普通人高0.5到1个点。如果没公积金，商贷利率4.1%左右，有公积金能降到3.1%。年龄超过65岁可能需要子女担保，社保得交满12个月才能贷。

为什么这么讲呢？因为南京前年政策明确退休人员能贷，但要求月收入不低于当地平均工资60%。比如南京平均工资6200元，退休人员月收入得3720元以上才符合条件。首付比例确实比年轻人高，普通家庭30%，退休人员要35%-40%。利率方面，商贷基准4.1%加0.5%就是4.6%，公积金3.1%加0.3%就是3.4%。根据南京银行前年统计，65岁以上退休人员贷款通过率不到30%，主要卡在收入证明和子女担保这两块。比如张阿姨退休金3800元，南京平均工资6200元，3800刚好是6200的61%，符合收入要求。但年龄68岁，银行要求子女工资是她的两倍，儿子月薪才5000元，所以没批下来。这就说明虽然政策允许，但实际操作中收入和担保是关键门槛。