退休人员想买房先得准备两样东西退休证和收入证明，然后去银行问能不能贷款。银行会查你有没有稳定收入，比如养老金或存款利息，再算你每月还贷不超过收入的50%。材料交上去后等1个月左右就能知道能不能批，批了签合同交首付，剩下的分30年还。

为什么这么弄呢？因为银行怕退休老人还不上钱，所以得看硬指标。比如前年某银行数据，60岁以上贷款通过率才35%，主要卡在收入证明这块。现在很多地方养老金每月就3000块左右，买100万房月供得4000，占收入超50%就批不下来。但要是把房子买在三四线城市，总价50万，月供2000，加上存款利息，通过率能提到45%。所以退休购房得选房价低、收入够的地方，提前准备流水和房产证，多跑几家银行对比政策。