淮南碧荷庭东侧新建的是阳光里小区，前年动工，2025年交房，有高层和洋房，价格1万到1.2万每平。规划文件写着这边要配建学校，开发商在官网上也发了宣传图，周边二手房现在卖1.3万左右，新小区价格低点可能是冲着学区红利来的。

为啥是这个答案呢？因为根据市自然资源局前年8月公示的《大通区控规图》，碧荷庭东侧500米就是阳光里地块，开发商是本地国企安建集团，他们前年6月拿地时拍的地价才6800每平。现在网上有中介朋友圈说阳光里均价1.05万，比碧荷庭周边低3000多，但要注意这是期房价格，实际交付时可能涨。文件还提到要建12班幼儿园和9班小学，所以现在二手房溢价买学区房的人多，新小区卖便宜点能更快去化。不过得提醒大家，阳光里还没开始卖，现在说的都是开发商话术，等2025年交房再验证真伪。