开发商延期交房要书面通知业主，赔偿每天违约金，可能还有利息或违约金。合同没写违约金按日万分之五算，合同写了按合同写。如果拖到两年没交房，业主可以退房拿钱，开发商要赔双倍违约金。

根据《商品房买卖合同》司法解释和前年住建部数据，违约金日万分之五到千分之三，前年全国平均违约金占房价3.2%。比如买100万房子延期三个月，每天赔500块，三个月总共1.45万。合同没写违约金的话，按日万分之五算，买100万房子每天赔250块。如果开发商两年没交房，业主可以退房拿回首付，开发商再赔双倍违约金。比如首付30万，违约金按日万分之五算，两年大概赔11.4万。但有些地方法院会调整违约金，比如按实际损失或市场利率来算。