凤岗现在新楼盘均价大概在6000到8000块每平，比去年涨了点。交通方便，有地铁规划，周边学校医院都配套得差不多了，适合刚需和改善型买家。不过要留意开发商促销活动多，可能捡到漏。

因为新楼盘多所以均价有波动，但整体还是稳的。前年1-6月凤岗商品房成交环比涨了15%，二手房挂牌价也涨了5.2%。地铁S3线规划让周边房价涨了10%，还有购房补贴政策，现在首付30%就能买起。不过要注意开发商资金链问题，有的项目可能延期交付。现在买要挑口碑好的，别被低价吸引。