迎新街凤凰小区是小产权房，价格低但没产权证，不能贷款，只能本地人买。查过几次，但还在卖。

因为小产权房就是没国家正规产权证的房子，迎新街凤凰城建在集体土地上，开发商拿不到土地证，所以只能卖40年使用权的“小产权”。比如2021年查过一次，没收了20套房子，但前年又有人偷偷卖，说明还是有人买。现在均价每平8000块，比周边商品房便宜一半，但买回去只能自己住，不能出租或转手。而且合同里写着“本地人优先”，外地人买了也上不了户口。其实很多小区都这样，比如对门明珠小区也是小产权，去年还因为消防不达标被整改过。