买二手商住公寓要交的税主要有四样：增值税、个税、契税和印花税。增值税要看房子满两年没，没满就按5.3%算差价，满两年就免了。个税如果满五年唯一住房，按1%收，没满就收差额20%。契税首套房1%，二套3%，但商住公寓算二套。印花税按面积每平米0.05元算。总费用大概在房款3%到8%之间，具体看有没有满五年唯一，还有当地有没有优惠。

比如说增值税满两年免征这个政策，但如果是满两年就按5.3%算，像上海这种地方，满两年免征增值税这个政策执行得比较严。个税方面，满五年唯一住房按1%收，比如买价500万，卖方交5000元，没满五年就按差额20%收，比如买方500万买来，转手卖550万，卖方要交10万。契税首套房1%是固定的，但商住公寓不管首套房都算二套，所以3%起步。印花税按面积算，100平米就是500元。总费用加起来，500万的房子大概要交3万到8万，像上海这种地方可能更高，因为契税按3%收，加上增值税满两年免征但个税可能按20%收，总体算下来可能在房款5%到10%之间。不过有些城市有补贴政策，比如深圳有契税补贴，可以抵扣部分费用。