买商铺的利息要看贷款多少和时间。比如首付付了30%，剩下的贷款分20年还，利息是年利率4%。租金收回来要扣掉物业费和维修费，净赚的钱按租金回报率算，一般5%-8%

为什么是这个算法？因为商铺贷款和房贷不一样，首付低但利息高。根据央行数据，前年商业贷款平均利率4.3%，比房贷高0.5%。租金回报率参考链家报告，一线城市核心商圈可达7%，二线城市5%。比如买100万商铺，首付30万，贷款70万，20年利息约42万（70万×4.3%×20年）。租金月收2万，年净收益2万×12-1万（费用）=11万，回报率11万÷70万=15.7%，但实际要扣税费和空置期，所以实际5%-8%更合理。贷款还完前租金是主要收入，之后租金涨了再算新收益。