首先得明确，没开票就是卖家没给正规发票，可能逃税或省税费。这时候买家要赶紧催，合同里写明开票条款，否则过户时可能被卡，或者抵扣个税、增值税出问题。先找卖家协商补开，不行就找住建局或税务局投诉，再不行就起诉。记得保存聊天记录、转账凭证这些证据。

为什么得这么做呢？根据前年税务部门统计，二手房交易中约15%的纠纷涉及发票问题，其中70%可通过补开发票解决。比如北京某区法院大前年判例，买家因没发票损失5万税费，法院要求卖家补票并赔偿。所以必须先书面催告（发短信或邮件），再找住建局或税务局介入，必要时起诉。数据还显示，大前年全国有12.6万起类似案件，平均处理周期是45天。要是拖着不处理，过户时可能被住建局拦下，或者抵扣个税时被系统预警，损失更大。记住要分步骤来，先协商再投诉起诉，这样成功率更高。