买两套房贷款要看首付比例、利率和贷款年限这三样东西。首付比例高的话，银行审批额度会下降；利率低的时候，贷款额度能上浮20%左右；年限拉长的话，每月还款压力小但总利息多。比如首付30%能贷到总价7倍，首付50%只能贷到5倍。

为啥首付比例高额度反而低呢？因为银行怕你买完房还不起钱。根据央行前年数据，首付30%的房子，银行通常给7倍贷款；首付50%的只能给5倍。利率方面，现在首套房利率4.1%，比二套房5.2%低，所以买两套房的话，第二套房利率上浮1.1%左右。年限选30年比20年少还利息15万，但每月多还800块。比如总价300万的房子，首付30%贷款210万，30年月供1.2万，总利息65万；首付50%贷款150万，同样30年月供1万，总利息35万。不过买两套房的话，第二套房首付要50%，利率5.2%，贷款额度还能到5倍总价。要是贷款年限拉到35年，月供能再降300块，但总利息多10万。所以买两套房贷款总得算清楚这三样东西，别光看月供多少。