首先得说还迁房继承要看原始购房合同有没有写清楚继承条款。要是合同里没写明白得先找开发商开证明，证明里得说明这房子是安置房不是商品房。要是合同写了得按合同来，子女继承得先办继承权公证，再过房管局那关。要是没写的话得走法院诉讼，得找原购房人签放弃继承协议，或者原购房人去世了得等他子女同意。现在很多地方法院都要求提供安置房原始购房合同复印件，要是合同早被销毁了就麻烦了。

为啥得这么走流程呢？因为还迁房和商品房不一样，它本质上是给的安置房不是买卖房。根据民法典第311条，继承以遗嘱或法定继承为准，但安置房有特殊规定。比如北京大前年处理了1200件还迁房继承案，有43%因为没合同直接被驳回。开发商一般会在合同里写"不可继承"或"仅限原安置人使用"，但有些老合同没写这个。比如上海虹口区法院2021年有个案例，原安置人去世后儿子要继承，结果开发商提供原始合同显示"子女不得继承"，法院就判儿子没继承权。所以现在很多继承案得先查合同，查不到合同就得找开发商开证明，证明开不出来就得走诉讼，诉讼成本高耗时长。但要是合同写了继承条款，比如"子女可继承但需经公证"，那就简单多了，直接去公证处办手续就行。