买二套房交的契税要看房子面积和总价。首套房面积小于90平的交1%，超过90平的交1.5%。二套房不管面积多大都交3%。比如买总价300万、100平的房子，二套房要交9万税。买总价500万、120平的房子，二套房要交15万税。

为啥二套房契税这么高呢？因为想控制多套房。根据财政部前年数据，二套房契税是首套的3倍，北京上海广州深圳这些地方税率不一样比如比如北京是1.5%上海是1.3%广州是1.5%深圳是1.4%。面积分档是按总价算的比如比如总价300万以内面积超过90平的算1.5%，总价超过300万不管面积都算3%。比如比如买总价400万、80平的房子，二套房要交12万税。买总价600万、150平的房子，二套房要交18万税。所以买二套房交税比首套多两倍多，是想让大家都买刚需房。