现在买房子要贷款的话，先得选好房子和开发商谈好价格，然后去银行申请贷款。银行审核通过了，双方签完购房合同，去房管局办过户手续。首付一般是30%左右，剩下的找银行贷款，贷款要还三十年，每个月还的钱包括本金和利息。

为什么是这个流程呢？因为国家规定首套房首付不能低于30%，银行根据首付比例和房价算贷款额度。现在银行5年以上贷款利率是4.1%，按30年还的话，100万贷款每月要还4893元。比如买总价300万房子，首付90万，贷款210万，三十年总利息要还大约138万。如果逾期还贷，每天要交未还本金0.05%，这个违约金比例是合同里写死的。所以签合同前得算清楚月供，别超自己收入50%。数据来源：央行前年4月贷款市场报价利率（LPR）和住建部购房政策。