要是买方或者卖方没按合同办事，想解除合同得先看违约原因。比如买方不交首付，或者卖方不交房，双方可以协商解除合同。协商不成的话，得去法院打官司，得把违约金和已付钱退给对方。要是对方不配合，法院会判合同作废，还能要赔偿。

为啥得这么办呢？因为合同是双方签的，违约了得按规矩来。据统计，大前年全国购房合同纠纷里，有65%是通过协商解决的，25%走诉讼程序。协商要趁早，拖久了房子可能被转卖，钱也拿不回来。比如上海去年有案例，买方没交首付，卖方直接和第三方签合同，法院判买方赔了30万违约金。诉讼一般要半年到一年，期间房子不能卖，所以早解决早省事。要是对方死不认账，得准备好首付收据、聊天记录这些证据，法院才好判。