购房五证就是开发商必须给购房者看的五个证。第一个叫《国有土地使用证》，就是这块地给开发商的产权证明；第二个是《建设用地规划许可证》，说明这块地能盖房子；第三个是《建设工程规划许可证》，具体规划图纸要符合要求；第四个是《建设工程施工许可证》，证明有合法施工队伍；第五个是《商品房预售许可证》，就是房子能卖的意思。这五个证就像盖饭的碗和筷子，少一个都吃不上饭。

为啥要强调这五个证呢？因为住建部2021年数据显示，全国有12.6%的预售项目没五证齐全就卖房，导致3.2万家庭维权。去年北京有案例，开发商没《施工许可证》就卖楼，结果工地停工两年，业主连首付都拿不回来。再说《规划许可证》和《土地证》要是名字不一致，比如土地证写A公司，规划证写B公司，就是典型的挂证卖房。就像你买手机要看真伪码，买房就得查五证，少一个都可能踩坑。