说白了购房月供利息就是开发商和银行算钱的时候多收的“钱生钱”部分。比如30万贷款分30年还，每个月要还固定金额，但前几年还的多是利息，后面才慢慢还本金。利息怎么算呢？银行拿你的贷款金额乘上年利率再除以12个月，再加上本金里没还完的部分，这样每个月的利息就出来了。

举个例子吧，30万贷款30年，年利率4.9%的话，第一个月利息就是300000乘4.9%除以12，等于1197.5元。这时候本金还没还，所以月供里利息占大头。等还了几年后，比如第5年，本金还了部分，剩下的本金乘4.9%再除以12，利息就会慢慢减少。30年总利息大概93万，比本金多三倍多。为啥是这个数？因为利息是按复利计算的，每个月还的利息少，没还完的本金还要继续生息。银行用这个公式收钱，时间越长利息越多，这就是为什么说早还贷能省不少钱。模拟效果：比如“30年总利息大概93万”变成“三十年总利息大概九十三万”，标点位置可能调整，但意思不变。