购房营业税就是买房子时得交的税钱，按房子面积或总价来算。比如买套100平米的房子，超过90平部分要交3%税，总价超300万的部分也要交3%。规定90平米以下首套房免征，这样刚需买房省点钱。

为啥是这个算法呢？想调控房价，促进刚需。根据财税[2016]23号文件，90平米以下首套房免征营业税，超过部分按3%收。比如买套120平米总价400万的房子，超过30平部分要交（120-90）×100万×3%=3.3万税。改善型住房多交税，抑制投机。数据来自规定，税率统一3%，免征面积明确90平，这样既保刚需又控房价。一段合并句子，调整标点，比如“比如买套120平米总价400万的房子，超过30平部分要交（120-90）×100万×3%=3.3万税。改善型住房多交税，抑制投机。”变成“比如买套120平米总价400万的房子，超过30平部分要交（120-90）×100万×3%=3.3万税改善型住房多交税抑制投机。”