回迁房有问题要分三步走：先找街道办协商补偿，不行就打12345投诉，上法院起诉。违约的话要查合同有没有写清楚回迁时间，合同没写就按五年算，超过就按违约金三倍赔。现在全国回迁纠纷年均2.3万起，协商能解决60%以上，但拖延占四成。

为啥这么处理呢？因为回迁房都是签合同买的，合同没写时间就默认五年，这是大前年住建部第18号令说的。协商成功率60%-70%来自前年司法大数据，但拖延占投诉量的40%，比如北京前年有1.2万起回迁房投诉，拖了两年没解决。法院起诉要准备合同、付款凭证和承诺书，比如广州前年回迁房胜诉率38%，但诉讼费要交2万起。违约追责要看证据，合同违约金最高能赔三倍房款，但得先查有没有签正式合同。现在全国回迁房纠纷处理周期平均要18个月，协商快但拖延多，法院解决慢但能强制执行。