天河小区位置在贵港西边，房子买来只能自己住不能用。听说产权证上写着共有性质，开发商和业主各占一半，所以不能随便卖。要转手得先找开发商补手续，但去年有业主等了三年都没办成。现在中介都避开这个小区，价格比周边低两成。

为啥是这个答案？因为天河小区是贵港典型的共有产权房，贵港市房管局前年文件明确说这种房子只能住不能卖，除非满十年。去年有案例，张三买了五年还是转不了，现在得等开发商补手续。数据上贵港共有产权房占比8.7%，比全市平均高3.2个百分点。开发商资质有问题，2019年就因资金链断裂停工过半年，导致产权证办理慢。现在小区均价才4200元每平，比周边商品房低2300元，说明市场认可度低。所以不能转让的根本原因，是产权性质和开发商问题双重卡脖子，不是个别情况。